红网时代新闻10月24日讯（记者 岳瑾）本日，感恩梁行发布《2024年第三季度长沙写字楼与零卖市集大致》（以下简称《大致》），接头深远，三季度，长沙甲级写字楼市集空置率飞腾，平均房钱环比下跌4.8%。

甲级写字楼市集新增需求增速捏续放缓 举座空置率环比飞腾3.4%

《大致》深远，三季度，长沙甲级写字楼市集迎来金茂大厦的委用，总存量升至231.1万宽泛米。季内长沙甲级写字楼市集共录得约1.6万宽泛米的净吸纳量，同比下跌约51.1%。新增供应鼓舞市集空置率飞腾，举座空置率环比飞腾3.4个百分点至32.6%。

跟着越来越多勾通办公等二房主的介入，在有限的市集需求下，长沙甲级写字楼市集竞争愈发狠恶。业主们不得不以更低的房钱、更优惠的租借条目来蛊惑田户入驻并留下旧田户。在此布景下，本季度长沙甲级写字楼平均房钱环比下跌4.8%至每月每宽泛米80.1元。

长沙甲级写字楼市集新增供应、吸纳量及空置率图（图源：感恩梁行）

三季度，搬迁是长沙甲级写字楼市集租借成交的主要成交入手成分，占到总成交面积约42.9%。从需求方面来看，三季度长沙甲级写字楼市集需求主要来自专科作事业、TMT行业，辩认约占总成交面积的35.0%、34.7%。专科作事业中律所、勾通办公较为活跃。

感恩梁行长沙公司正经东谈主、估价及参谋人作事部董事莫晓艳示意，勾通在建项倡导工期，2027年前长沙甲级写字楼市集暂无新神志计议参加使用，将不时浪掷现存存量。短期内，在市集新增需求增速捏续放缓的节律下，搬迁田户仍将为各伟业主争夺的对象。

优质零卖市集新店开业数目环比增长31.0% 举座空置率稳中略升

“三季度，长沙优质零卖市集总存量踏简直311.5万宽泛米。”《大致》深远，本季度长沙优质零卖市集新店开业数目虽环比上季度增长31.0%，但仍有不少品牌因租约到期或考虑不善关闭店铺。与此同期，中枢商圈运营商仍在积极进行招商调养和品牌调改，品牌挪位及重装升级数目环比增长约33.3%。

鉴于此，本季度净吸纳量录得-1.2万宽泛米。举座空置率稳中略升，环比飞腾0.4个百分点至9.6%。受经济下行压力影响，市集消费相对乏力，全市中枢商圈首层平均房钱延续下行走势，环比下跌4.2%至每月每宽泛米350.4元。

长沙优质零卖市集新增供应、净吸纳量及空置率图（图源：感恩梁行）

分业态来看，本季度零卖、餐饮和舒适文娱业态为市集拓店主力业态，辩认约占中枢商圈新店开业总额量的42.3%、31.3%和12.7%。新开零卖业态中，前锋零卖的数目占比约66.9%；新开餐饮业态中，外卖档口的数目占比约47.9%，其次是特质正餐，占比约36.2%。

9月，长沙首个永旺梦乐城开门迎客，汇注了约250家国表里品牌店，业态障翳杰作超市、前锋衣饰、好意思食餐饮等多个鸿沟。莫晓艳示意，优质交易运营商进驻长沙市集，将为市民、旅客的消费舒适提供各种化的购物聘请，拓展长沙交易高贵疆域，为城市经济发展捏续注入新活力。